临近月末，天津土地市场却爆发了。接连几日持续上新。11月29日更疯狂，一口气上架了14宗宅地。包括南开3宗、河东1宗、西青1宗、东丽2宗、蓟州1宗，以及滨海新区6宗（开发区2宗、黄港2宗、空港1宗、大港1宗）。挂牌起始总价超90亿元。而且，不少还是压箱底的好地。比如南开可口可乐地块，南开核心区的最后一块。这次也挂出来了。还有南开天拖地块、泽川路地块等。将集中于12月29日、12月31日摘牌。再加上前几天挂牌的河北中山北路地块、河东老工大4号地、海教园4宗地、国展西2宗地……12月份待拍地块已高达26宗。为今年最多记录。冲刺年末收官，天津土拍高潮要率先来了。南开区【津南长（挂）2024-43号】这也是大家熟悉的可口可乐地块，终于上架了。该地块处在中环线以内。位于南开区长江道与红旗路交口，四至范围为: 东至津河，南至现状天津市南开城市建设投资有限公司，西至红旗路，北至长江道。该地块出让土地面积40444.2平方米。地块内除了住宅，还有小部分教育用地，是地块配建的幼儿园。容积率为2.3。挂牌起始总价为18.5亿元，综合起始楼面价为22137元/平米。地块将于12月29日上午11:15摘牌。【津南利（挂）2024-36号】该地块位于南开区利丰路与金北道交口西北侧，四至范围为: 东至利丰路，南至金北道，西至年丰路，北至保宁道。该地块出让土地面积15173平方米，容积率2.9。起始总价为2.373亿元，起始综合楼面价为5393元/平米，不包含城市更新成本。地块将于12月29日上午9:45摘牌。这个地块面积不大，位于在售的格调观麟花园北侧，据了解，未来将是格调观麟花园的二期。【津南翠（挂）2024-41号】该地块位于南开区规划泽川路与翠汇道交口，四至范围为：东至东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道。该地块出让土地面积70089.7平方米，分为两个子地块。用地性质为住宅和教育。起始总价为20.75亿元，起始综合楼面价为14996元/平米。将于2024年12月29日上午11:00摘牌。位置就在南开宸院旁边。这个地块，未来又会是南开的新房门槛。河东区【津东詹（挂）2024-38号】该地块位于河东区先锋路与詹庄子路交口东北侧，四至范围为: 东至现状福如里小区，南至先锋路，西至詹庄子路，北至栖霞道。该地块出让土地面积34938.5平方米，地块容积率为2。起始总价2.42亿元，合综合楼面价3463元/平米，不含城市更新成本。地块将于12月29日上午10:00摘牌。据了解，该地块为泰达城更的城市更新，未来会格调代建。目前周边有格调榴园现房在售。西青区【津西青芥（挂）2024-42号】该地块位于西青区西营门街道长丰路西侧，四至范围为东至长丰路、南至芥园西道、西至规划界限、北至普乐道。该地块出让土地面积35838.7平方米，地块容积率为2。起始总价6.56亿元，其实楼面价为9152元/平米。地块将于12月29日上午9:30摘牌。周边最新的新房在售是天津桂语映月。现在，85平米高层总价140万起，85平米小高层总价165万起，130平米小高层总价255万起，126平米洋房总价270万起，140平米小高楼王总价320万起。东丽区【津东丽方（挂）2024-39号】津东丽方（挂）2024-39号地块，位于东丽区方山道与程万路交口东南侧。其四至范围为：东至天山南路，南至程山道，西至程万路，北至方山道。该地块出让土地面积46888.1平米，包含住宅用地和教育用地。住宅用地面积为41673.7平米，容积率为1.8，建筑面积为75012平米。教育用地为一所幼儿园，用地面积为5214.4平米，容积率为1.0，规划12班。土地用途为城镇住宅、教育。挂牌起始价为5.6亿元，折合起始住宅楼面价为7465元/平米。【津东丽方（挂）2024-40号】津东丽方（挂）2024-40号地块，位于东丽区方山道与柳青路交口东南侧。四至范围为：东至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。该地块出让土地面积40060.6平米，容积率为1.8，建筑面积为72109平米。土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为6.36亿元，折合起始楼面价为8820元/平米。从位置来看，两宗地块均在上东金茂智慧科学的周边。不出意外，这两宗地又将由金茂摘得。目前，地块周边就有在售的新盘——上东金茂晓棠。项目小高层、洋房均有在售。小高层面积为94、114平米，均价2.3-2.4万/平米，洋房面积为120平米，均价2.6-2.8万/平米。预计2026年6月精装交房。滨海此次集中挂了6宗宅地：开发区连挂了两宗地块，港东新城又挤出新供应。除此，空港二期挂牌1宗，欣嘉园挂牌了2宗。合计出让面积为24.16万平米，合计建筑面积为40.99万平米，挂牌起始总价为27.531亿元。【津滨塘（挂）2024-11号】津滨塘（挂）2024-11号地块，位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路三交口。其四至为：东至规划次干路二、南至欣滨道、西至规划支路三、北至欣津道。该地块出让土地面积为56508.40平米，容积率为2.0，建筑面积为113000平米。土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为4.376亿元，折合起始楼面价为3873元/平米。【津滨塘（挂）2024-12号】津滨塘（挂）2024-12号地块位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路三交口。其四至为：东至规划次干路二、南至欣发道、西至规划支路三、北至欣滨道。该地块出让土地面积为55427.6平米，容积率2.0，建筑面积为110800平米。土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为4.291亿元，折合起始楼面价为3873元/平米。近两三年以来，欣嘉园一直都在持续卖地。目前，板块有樾塘第三季、中铁滨城云著、建投悦玺、建投怡港荟四个新盘。【津滨开（挂）2024-3号】津滨开（挂）2024-3号地块，位于天津经开区第一大街以南、北海西路以东。其四至为：东至北海路、南至兴达街、西至北海西路、北至第一大街。该地块出让土地面积为76348.4平米，共分为8个子地块，合计建筑面积为99051.24平米。其中，东北A、东南B两地块为住宅/商服用地，C、D、E、F四地块为公园与绿地，G、H两地块为城镇村道路用地。东北A地块，土地面积为35901.6平米，容积率为1.4，建筑面积为50262.24平米。东南B地块，土地面积为27105平米，容积率为1.8，建筑面积为48789平米。挂牌起始价为12.035亿元，折合起始楼面价为12150元/平米。【津滨开（挂）2024-4号】津滨开（挂）2024-4号地块，位于天津滨海新区经开区太湖西路以东、第二大街以北。其四至为：东至项目用地、南至第二大街、西至太湖西路、北至发达街。该出让土地面积为14083.8平米，容积率为2.7，建筑面积为38026.26平米。土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为3.569亿元，折合起始楼面价为9386元/平米。近年来，开发区土地市场特别活跃，一直都在出让好地块。今年9月18日，滨海建投以7.849亿摘得的津滨开（挂）2024-1号地块。该宗地就位于津滨开（挂）2024-3号地块的西侧。另外，值得关注的是，开发区的产品也越做越高级。预计格调二体南地块将打造天津首个第四代住宅。【津滨保（挂）2024-13号】津滨保（挂）2024-13号地块，位于空港经济区纬二道以北、宜康路以东。其四至为：东至喧康路、南至纬二道、西至宜康路、北至亭昌道。该地块出让土地面积为32907.1平米，容积率为1.2，建筑面积为39488.52平米。土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为2.765亿元，折合起始楼面价为7002元/平米。有教育标签，还能转学，空港楼市愈发活跃。目前，该宗地所在的空港二期有四个新盘，分别为天保九如品筑、远洋潮起东方、想云湾和复地林与里。其中，天保九如品筑全部为现房，能即买住，品质也空港二期最好的！很适合上学+居住的置业者关注！价格最低的，当属远洋潮起东方。洋房85平米，总价116万起。【津滨大（挂）2024-11号】津滨大（挂）2024-11号地块，位于滨海新区大港港东三道以南、海景三路以东。其四至为：东至现状学校、南至现状住宅、西至海景三路、北至港东三道。该地块出让土地面积为6363.8平米，容积率为1.5，建筑面积为9500平米。土地用途为城镇住宅。挂牌起始价为,0.495亿元，折合起始楼面价为5211元/平米。该宗地所在的港东新城，是一个主打改善的板块。目前，片区没有新盘在售。今年9月份，滨海建投在片区内以5.014亿摘得了津滨大（挂）2024-9号地，折合成交楼面价为4304元/平米。蓟州区【津蓟（挂）2023-007号】该地块位于蓟州区蓟州新城板块，属于城市更新地块。其四至范围为：东至湖东大道，南至蓟州街，西至悦水路，北至金水街。该地块出让土地面积33773.7平方米，容积率1.6。起始总价为0.469亿元（不含城市更新成本），起始楼面价为868元/平米。天津蓟州新城建设投资有限公司于去年对该地块进行过推介，该地块临近人民公园，距万达广场约1.5公里。该地块北侧为保利瑞泽苑、蓟州首府，南侧为还未完工的蓟州爱情海购物中心。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

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